Penktadienis, 29 kovo, 2024

Trumpalaikė ar ilgalaikė nuoma? Keletas mitų

Ar jau skaitėte?

Apartamentai. Nuotrauka LEEROY Agency iš Pixabay.

Sostinėje daugėjant trumpalaikei nuomai siūlomų apartamentų, sklando įvairių mitų apie šio nuomos būdo pelningumą ar administravimo subtilybes. NT ekspertas Mantas Mikočiūnas atkreipia dėmesį, kad trumpalaikė nuoma turi savo dėsnius ir nuo įprastos nuomos skiriasi ženkliau, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio pelningu užsiėmimu susiviliojusiems butų savininkams.

- Reklama -

Trumpalaikė nuoma – itin pelninga

Praktika rodo, kad pradžioje tai atrodo kaip pelningas hobis, tačiau vėliau paaiškėja, kad tai yra nuoseklus ir rimtas darbas. Ilgalaikės nuomos atveju apartamentai dėmesio reikalauja daugiausiai kartą per mėnesį, o pasirinkus trumpalaikę nuomą, būtinas ženkliai didesnis įsitraukimas. Savininkas turi administruoti rezervaciją, daugybę kartų įleisti ir išleisti svečius, skalbti patalynę ir pan. Dažnai žmonės neįvertina ne tik papildomų, pavyzdžiui, tvarkymo ar komunalinių paslaugų, kaštų, bet ir alternatyviųjų – per tą laiką negautų pajamų iš pagrindinės veiklos. Be to, šiame segmente sezoniškumas – itin ryškus ir dažnai neįvertinamas. Vieno būsto trumpalaikę nuomą išbandę apartamentų savininkai galiausiai arba kreipiasi į administravimo paslaugas teikiančias įmones, arba sugrįžta prie ilgalaikės nuomos, arba imasi masto ekonomijos ir investicijų į daugiau nei vienus apartamentus.

Trumpalaikei nuomai svarbiausia yra vieta

Tai – tiesa, svarstant apie šią nuomos rūšį pirmiausiai reikėtų atsižvelgti į apartamentų lokaciją. Trumpalaikės nuomos segmentas yra artimiausias viešbučiams, o juose dažniausiai apsigyvena turistai, kurie nėra plačiai pažinę miesto ir nelinkę keliauti iš senamiesčio. Papildomai galima išskirti nebent Naujamiestį, kur specialių apartamentų ieško loftų gerbėjai.

Trumpalaikės nuomos apartamentai greičiau dėvisi, juose daugiau triukšmo ir netvarkos

- Reklama -

Dažnai galvojama, kad intensyviai besikeičiant gyventojams, butas dėvisi greičiau, o kaimynus vargina nuolatiniai vakarėliai ir triukšmas. Tačiau yra priešingai – patys svečiai ieško ramių ir švarių apartamentų, kuriuose praleidžia itin nedaug laiko, tad buto amortizacija yra mažesnė. Be to, toks butas – akyliau prižiūrimas, nes yra tvarkomas kaskart besikeičiant svečiams. Maža to, neretai savininkas net gali tikėtis netvarkingų gyventojų žalos atlyginimo, nes kai kurios nuomos platformos taiko griežtas taisykles savo vartotojams ir pačios išieško arba atlygina padarytą žalą.

Tas pats butas tinka ir ilgalaikei, ir trumpalaikei nuomai

Pastarąją rinką galima lyginti su viešbučių verslu, tad ir įrengimas turėtų labiau priminti viešbutį. Kai kurie ilgalaikės nuomos būsto atributai tampa nereikalingi, pavyzdžiui, daiktų prikrautas sandėliukas, o kai kurie dalykai – privalomi, pavyzdžiui, plaukų džiovintuvas, kavos aparatas arba antčiužinis.

Mantas Mikočiūnas
NT ekspertas
Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos valdybos narys

TOP naujienos

Palangos savivaldybė informuoja: iš svečių surinktas pagalvės mokestis bus skirtas būtent turistų reikmėms

Palangos miesto savivaldybės taryba priėmė sprendimą padidinti Vietinę rinkliavą už naudojimąsi Palangos miesto viešąja turizmo ir poilsio infrastruktūra, dar kitaip vadinamą pagalvės mokestį, nuo...

Verslininkė Liucina Rimgailė atskleidė, kaip taupo jos šeima: nuo prekių dydžio pasirinkimo iki likučių panaudojimo

Žmonėms vis labiau rūpinantis savo poveikiu aplinkai ir norint efektyviai sutaupyti, didesnės pakuotės šeimoms tapo puikiu šiuolaikinių iššūkių sprendimu. Toks apsipirkimo būdas gali prisidėti...

„Iki“ pataria: sveika, spalvinga ir pigu – patikrintos taisyklės ir 2 idėjos salotoms stiklainyje

Stiklainiai – ne tik atsargoms žiemai. Juose patogu pasigaminti ir šviežias, traškias salotas, kurias galima nusinešti į darbą, pikniką ar pasiimti į kelionę. Lengva...

Kontracepcijos šalutinis poveikis – iš nežinojimo ir baimės klausti

Išvengti neplanuoto nėštumo žmonės bandė nuo seniausių laikų – antikos metu buvo populiaru skaičiuoti vaisingas moters dienas, senovės kinai propagavo lytinio akto nutraukimą. Šiandien...

Klaipėdoje, Tauralaukio gatvėje iš automobilio BMW X5 pavogtas vairas

Balandžio 16 dienos, naktį apie 02.55 val. Klaipėdoje, Tauralaukio gatvėje, pastebėta, kad, išdaužus automobilio BMW X5 priekinių durelių lango stiklą, iš salono pavogtas vairas.   Žala nustatinėjama. Pradėtas vagystės tyrimas. Klaipėdos apskrities VPK informacija

Horoskopai vasario 15 dienai

AVINASNebūkite pernelyg atsargus. Gyvenkite įprastu ritmu. Šiandien labai svarbu, kad bet kokia veikla jums teiktų džiaugsmo. Stenkitės rasti kompanionų tiek darbui, tiek poilsiui. JAUTISDeramai leiskite šventą dieną. Nusipelnėte bent šiek tiek ramybės ir jaukumo namuose....

PORTALO SKAITOMIAUSI

JUMS PARINKTOS NAUJIENOS